房屋的建筑面积和使用面积比例如何计算

这属于公摊的问题，没有什么具体的比例规定，但是一般来说有一个大致的范围区间。普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些，可达到22——30％。现在有不少高层，通过偷面积的手法，钻空子，把一些不计入建筑面积的空间送给购房者，同时提高单价，这样算下来有时候使用面积反而多于建筑面积了。

房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

实际测量就知道

你好，是这样的，建筑面积减去公摊面积和墙体的就是使用面积，由于每幢房子的公摊不定，所以要具体情况具体分析，一般住宅的实用率大概是75-85%建筑面积左右的，可以大概估算下。

没有固定比例的，一般来说在60％－95％范围内。个人也没办法怎么计算，是住宅开发设计的时候由设计图就定下了的，如果公摊面积大（包括小区花园、电梯间等公用地方），那么使用面积占建筑面积的比例就比较小，反而就较大。一般来说，从价格上考虑的话，肯定是比例大就合算点，从舒适度考虑，可能比例小会舒适些。所以看你个人的看重点，或者一般而言比例大概在78％－88％是比较合理的，价格和舒适度两者都兼顾。