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房子过户营业税怎么计算

3722人浏览 2023-08-07
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  • 我喜欢DHC
    我喜欢DHC

    2023-08-07

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    一、契税:1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上  ;(2)不是首次购房  ;(3)车库  ;(4)非普通住宅二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数  工本费:  一个证件80元;二个证件90  评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)抵押工本费:100元购房证明:20元一份  一般需开3份公证收费标准:公证委托300元以上价格来源于网络,仅供参考

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  • 请别叫我龙爷
    请别叫我龙爷

    2023-08-07

    你好,据我了解如下:1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。2从租计征房产税。1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。希望我的回答对你有所帮助。望采纳!

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  • 小羊囡囡
    小羊囡囡

    2023-08-07

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  • 上海草根
    上海草根

    2023-08-07

    是的,需要缴纳营业税,营业税,房产证未满5年的交5.5%,产证满五年可以免交营业税。    需要交纳的税费主要有:    1、契税:一般是房款的1%  (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)    2、营业税:房产证未满5年的交5.5%,产证满五年可以免交营业税。    3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)    5、测绘费:这个按照各区具体规定    6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。  希望可以帮到你~!

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