公有住房继承流程是怎样的？

a、公证原则上必须当面。你可以去当地公证处咨询，看看能否变通。公证在你所在地做也行，不必到房子所在地。b  、不收税c、不是二次购房。费用，仅收一些过户的手续费，而房屋买卖需要支付高额的契税。d、没有土地证就无法过户，应先领土地证。1、遗产有母亲一份贵父故时，因为没有遗嘱，所以房子50%属于你母亲，余下的50%由你、你的兄弟姐妹、奶奶共同继承，每人的份数相同（如果你是独生子，房子就只有你、妈妈、奶奶继承）。贵父去世后，她所占的那一部分遗产由：第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。第一顺序继承人是配偶、子女、父母；第二顺序继承人是指兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。现实中，子承父业是普遍现象，有妈妈、子妹将遗产给你的书面证言，你的过户就能办下来。2、如果房屋仅有产权证而没有土地证，就不能在继承、转让、抵押时办理过户，一旦发生纠纷，法律就无法保护房屋所有人。3、最后，关于身份证的问题需要两方面证明：A居委或派出所出具死亡证明和你们之间父子关系证明，B你已取得其他继承权人同意，把其名下的继承权都给你的书面证言。不知道我说明白了吗？  :)继承房屋可以持下列资料办理房产证过户手续：1、房屋所有权证（原件）2、土地使用证（复印件并交验原件）3、继承权公证书（原件）4、契证（复印件并交验原件）5、继承人身份证（复印件并交验原件），继承人委托他人办理的，提供委托公证书（原件）、受托人身份证（复印件并交验原件）；6、地名门牌证（复印件并交验原件）7、房屋测绘成果书(表)（原件）8、产权登记申请表

公租房的产权是属于国家或者单位，不是个人的私有财产，除非经过房改成为商品房有房产证才能成为个人私有财产，才可以继承或者买卖。如果性质没有改变仍是公租房，在现承租人死亡后，只能去变更承租人，而不是继承。

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1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。  2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。  3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。  4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，    并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。  5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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