什么是超高层住宅

一般把层数达到40层以上（高度100米以上）的住宅，称为超高层住宅。

超高层的优势　　1、视野开阔，景观好　　超高层建筑在城市的建筑群中，属于鹤立鸡群的一类，。没有其他遮挡物，视野自然开阔，一览众山小的感觉肯定很不错。当然，有心脏病的人就不建议买了。　　2、空气清新，采光好　　超高层的高度，空气对流好，通风好，室内的环境自然就很清新。高度高，没有遮挡物，采光自然就好于其他住户。　　3、蚊虫等较少，日常生活不会为这个闹心　　超高层的缺陷　　1、楼层过高，电梯的耗能较高

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅商业住宅属于非普通住宅.商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

花园式住宅也称西洋式洋房、小洋楼、花园别墅。一般都是带有花园草坪的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低。其内部居住功能完备，如内设有：卧室、起居室、工作室、书房、客厅、厨房、卫生间等，并且室内装修豪华，造型美观。同时，住宅的水、电、暖供给一应俱全；户外的道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准；四周环境舒适、宁静，均采取封闭式的管理，物业管理水准较高。这类住宅的房价很高，如北京市的“朝阳花园”住宅

蝶式住宅准确地讲是改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名，蝶式住宅的优点很突出，结合了板楼和塔楼的优点，让我们拿宝星圆举例说明。一、很好地解决了通风和采光的问题。人们喜欢板楼无非是它具有良好的通风和日照，宝星园的蝶型建筑使朝东、朝西的房间向外伸展，不仅真正做到了户户朝阳，而且处于翅膀位置的四户还可以享受到爽快的通风效果。二、较高的使用率。

综合楼由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑，商住楼有两种用途：商业+住宅，本该算综合楼，但考虑到住宅消防从轻原则，归为商住楼，消防设防介于普通住宅及综合楼之间非住宅项目的购房人，请注意以下几点与住宅项目不同的地方：一是非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等；