商品房过户费用一般是多少

占的比例比较大的就是这个过程中产生的税的费用。对卖家来说，主要是要交个税还有营业税，个税的话是交易金额的1%，但是如果是唯一的一套房子并且产权已经满了五年的话，这个税可以不交。然后第二种税的费用是比较高的，要按照交易价格的5.6%来交，不能够免交。如果是买家的话，那只要交一个契税就好了，税率是在1%到3%，房子越大，交的费用也会越多。

其实商品房的过户费没有一个具体的金额，商品房现在在过户的时候所有的费用当中税费要占很大的一部分。不过税费基本上是按照比例来收取的，假如说你这个房子的成交总价比较低的话，那么税费也不会特别的高。除了税费以外我们还要支付一些材料费和登记费，不过这些费用都是比较少的，一般100万左右的商品房，在过户的时候大概会产生3万元左右的过户费。

具体的要看你所购买的是什么种类的商品房，比如说你购买的是普通居民住宅商品房的话那么大客户的时候只需要交纳1.5%的契税，0.05%的印花税和5.6%的土地增值税。如果你购买的商品房是属于上铺的话，那么在过户的时候需要交纳的费用还是比较昂贵的，其中契税缴纳的税率必须是在3~%4%之间，除此之外还需要交纳20%的个人所得税，2%的城市维护建设税。

商品房的过户费用还是比较多的，但是首先要看你房子的面积，因为房子的面积都会影响续费的比例。如果说你的房子面积小于90平米的话，那么你需要缴纳的税费大概是1%左右，也就是说，如果你购买房子的价格是1,000,000的话，那么你需要缴纳的费用大概是¥10,000左右，但是每个城市所收取的税费还是有很大的区别的，建议去当地咨询一下相关的工作人员。

商品房过户就是把这个房子变成另外一个人的，而且过户的过程中需要缴纳一定的费用。这个是由买卖双方都要承担的，买方的话需要缴纳契税，90平以下的商品房按1%交纳，90到144平按房价的1.5%缴纳，144平缴纳3%。还有营业税，是按房价的5.5%来缴纳。土地税，没有超过五年的，按房价1%缴纳。个人所得税超过五年，并且是唯一住房，那么是免交的，如果不满的话，那么就要交1%的税费。其次还有交易手续费，产权登记费，评估费等等。

商品房过户是要支付一定的过户费用的，一般情况下需要支付的过户费用是不固定的，每个城市对于房子过户的标准也是不一样的。一般过户要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、营业税、印花税等等，还有一些工本费要支付。现在是房子的面积越大，那么产生的税费是越多的。所以我建议大家交易房子的时候，尽量是在房子满五唯一的时候再交易，一般情况下购买一套100万的房子，过户费用是20000元左右。

其实不管是哪个地方的商品房进行过户，所需要的费用都是不固定的，主要就是因为过户的费用是和商品房的面积还有房子的交易总价有关系的，所以不同商品房过户的费用都有可能是不一样的。不过只要你们的房子满了五年，再过过户的时候就可以免除契税了，这也是一笔不小的费用呢。但是除了契税之外，还有别的税费还有手续费，不过正常情况下，一百万的房子的过户费用大概就两万元。

商品房办理过户手续肯定是需要支付过户费用的，如果房子价值100万元的话，过户费用大概在1万元左右，但是吧，过户费用并不是固定的，过户费用会随着房子的价格和面积大小而变化的。就比如说契税，契税简单的比例会随着房子面积大小变化，房子面积越大，你需要简单的额度也就越高的，另外，你在缴纳过户费用的时候，你是可以不必担心的 ，到时候会有工作人员帮你计算好的。

商品房的过户费都是不固定的。主要还是根据房子的面积决定的。如果房子面积大的话，我们缴纳的过户费就比较多。但是过户费有固定的征收标准的。过户费主要包括契税，个人所得税，营业税，印花税。如果房子的面积在90平米以下的话，契税的收取标准就是房子成交价格的3%，面积大于90平，契税就多。印花税是按房子成交价格的1%收取的。购买100万的商品房，一般需要缴纳5万元左右的过户费。

商品房的过户费用无法明确给大家，因为不同年限、面积的房子，过户费用的计算方式也是不同的，但是只要你购买大产权的商品房肯定是需要支付过户费的，这是国家明确规定的，在房地产交易中心了解到，购买一套100平米的房子，大概需要支付6万左右的过户费用，需要缴纳的过户费用还是比较高的，对于一些贫困家庭来说也是一种压力。

如果你购买的是二手商品房的话，肯定会涉及到一个过户的问题，过户的时候肯定是需要缴纳过户费的，不管是买方还是卖方都是需要缴纳的。商品房过户的费用是不固定的，需要根据你房子的真实情况来进行计算，契税一般在1%至3%之间，跟你房子的房龄、面积等都是有关系的。再去房管局办理过户手续的时候，工作人员都会帮你计算好税费的金额，不需要我们自己进行计算。一般情况下你的房子是100万元的话，过户费应该在5万元左右。

如果单纯是说商品房过户的时候产生的费用，其实花不了多少钱，我觉得单纯计算过户费只能按照工本费和各种小费用来计算，差不多有个几百块钱就可以了。但返回来说所有的费用都加在一起，那就了不得了，因为这个房子产生的费用除了各种税务之外，你还要看看这个房子有没有出现差价，而差价抽取20%作为个人所得税，你也是需要缴纳的。这个就没有办法来说具体是多少钱了，得按照房子总价格来计算。

商品房的过户费一般是多少，这个就不固定啦，因为每个城市的经济发展是不一样的，过户费标准肯定也是有差别的。其实现在可以影响过户费的因素还是有很多的，首先要看房子的面积，一般情况下面积越大，那么需要缴纳的过户费也会越高；其次要看一下这个房子是不是满五唯一的，如果是的话契税是可以免交的。比如你交易了一套100万元左右的商品房，那么需要缴纳的过户费差不多是2000元左右。