高层楼房公摊面积怎么算

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建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积  　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积  　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）  　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积  +阳台面积  　　影响公摊面积的因素：  　　1、户型  同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。  　　2、套内面积  房子大就多点，房子小就少点  　　3、公共设施  只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。  　4、建筑规模  楼梯高度越高公摊越大。  　　普通住宅的一般公摊比例：  　　多层：8%——15%  　　小高层：  10%——20%  　　高层：15%——30%

公摊面积=建筑面积-实用面积  所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准如下：  高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）  高层板楼住宅（78%——85%），  小高层板楼住宅（85%——88%）  多层住宅（88%——95%）  得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积  你用100%减去得房率就是公摊系数

用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。分摊原则如下：(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数