谁知道房屋年折旧率怎么算

你好  据我所知  评估公司评估标准  一般房产每年折旧率2%  也就是说50年折旧完毕  房产内部装修每年折旧20%  五年折旧完毕

你好，房屋年折旧率一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面。房屋年折旧率算法如下房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为  50  年，每年的折旧率  2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7  层楼房为例，2  层和5  层为基准价，1  层和6  层减价3%，7  层减价5%，3  层和4  层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。  环境因素折旧。无物业管理和非独立封闭小区分别减价  5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。  一般商用房屋按照20  年5%的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下  年折旧率=(1-5%)÷20=4.75%  月折旧率=4.75%÷12=0.40%  5  年4  个月折旧率=4.75%*5.33=25.33%  折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算  房屋折旧年限为20  年，每月折旧计算为  每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12  年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%  其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%  房屋折旧率怎么计算  其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考:房屋因素折旧。  房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50  年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7  层楼房为例，2  层和5  层为基准价，1  层和6  层减价3%，7  层减价5%，3  层和4  层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。  环境因素折旧。环境因素既有自然的，也有社会的;既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等

房屋的累计折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算  ：房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为  每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12  年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％　　固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。使用寿命是指固定资产的预计寿命，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。应计折旧额是指应计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。