房屋土地增值税如何计算

计算土增值税公式：应纳土增值税＝增值额×税率　　1、公式增值额纳税转让房产所取收入减除扣除项目金额余额　　纳税转让房产所取收入包括货币收入、实物收入其收入　　计算增值额扣除项目：　　（1）取土使用权所支付金额；　　（2）发土本、费用；　　（3）新建房及配套设施本、费用或者旧房及建筑物评估价格；　　（4）与转让房产关税金；　　（5）财政部规定其扣除项目　　2、土增值税实行四级超率累进税率：　　增值额未超扣除项目金额50％部税率30％　　增值额超扣除项目金额50％、未超扣除项目金额100％部税率40％　　增值额超扣除项目金额100％、未超扣除项目金额200％部税率50％　　增值额超扣除项目金额200％部税率60％　　面所列四级超率累进税率每级增值额未超扣除项目金额比例均包括本比例数　　纳税计算土增值税用列简便算：　　计算土增值税税额按增值额乘适用税率减扣除项目金额乘速算扣除系数简便计算具体公式：　　（）增值额未超扣除项目金额50％　　土增值税税额=增值额×30％　　（二）增值额超扣除项目金额50％未超100％土增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％　　（三）增值额超扣除项目金额100％未超200％土增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％　　（四）增值额超扣除项目金额200％　　土增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％　　公式5％15％35％速算扣除系数

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

房地产土地增值税“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率