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上海二手房土地增值税怎么计算谁知道?

8189人浏览 2023-11-28
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3个回答
  • 哟西小得瑟
    哟西小得瑟

    2023-11-28

    最优回答

    对个人转让非普通住房,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,实行核定征收土地增值税:凡居住未满三年的,按转让收入的0.5%征收,居住满三年未满五年的减半征收。希望我的回答对您有帮助。

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  • 吃逛吃逛2333
    吃逛吃逛2333

    2023-11-28

    上海二手房土地增值税的计算方法是:购房时所支付的金额+至转让时每年加计5%扣除+与转让二手房的综合税+印花税+契税《扣除项目金额》,然后用房产转让收入减去(扣除项目金额)=《增值额》,再用增值额÷扣除项目金额(附:增值额与扣除项目之比≤50%应纳税额=增值额×30%    ,50%<增值额与扣除项目之比≤100%应纳税额=增值额×40%-扣除项目金额合计×5%    ,100%<增值额与扣除项目之比≤200%应纳税额=增值额×50%-扣除项目金额合计×15%    ,增值额与扣除项目之比>200%应纳税额=增值额×60%-扣除项目金额合计×35%    ,按征收率核定征收应纳税额=房产转让收入×0.5%,以上价格来源网络,仅供参考。

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  • 推三轮去拉萨
    推三轮去拉萨

    2023-11-28

    1、税种解析:土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税  2、征收对象:增值部分  3、纳税人:卖方  4、税率:1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收  5、优惠政策:  (1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20%  免征  (2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满  5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征  (3)对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税  (4)对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税  (5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税。  希望我的回答可以帮到你。

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