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满五唯一二手房税费怎么交

3122人浏览 2023-09-05
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  • 邱shannon
    邱shannon

    2023-09-05

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    具体如下:1、契税:非普宅收3%,首次购买普宅,不满90平1%,90-144平1.5%,144以上3%2、营业税:未满5年的普通住房、非普通住房,收5.55%,满5年普通住宅免征3、个人所得税:一般由买家承担,收1%。房子为房主唯一自住房且满5年则免征。4、印花税:目前免征。希望可以帮到你~!

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  • 山里吃吃
    山里吃吃

    2023-09-05

    一般二手房交易需要交纳的税费:一、  买房人应缴纳税费:1、  契税:房款的1.5%  (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、  印花税:房款的0.05%  3、  交易费:3元/平方米4、  测绘费:按各区具体规定  5、  权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、  中介费:房款的1%二、  卖房人应缴纳税费:  1、  印花税:房款的0.05%  2、  交易费:3元/平方米3、  中介费:房款的2%4、  营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)  5、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)  个人所得税可以细分为:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税可以细分为:1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。以上价格来自网络,仅供参考。希望可以帮到您,谢谢

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  • 温暖三月5021
    温暖三月5021

    2023-09-05

    1、契税:首房建筑面积90㎡以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡,按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上,按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上,不管面积多大,一律按照3%计算缴纳。  2、营业税:普通住宅房未满5年,按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A  A*5.6%=差额营业税)  4、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。  5、产权证印花税:金额为每本5元。  6、二手中介费用:规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。  7、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。  卖方应付的费用  1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。  2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。  3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。  4、二手中介费用:规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。  5、二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。价格来源于网络  仅供参考

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  • snowangeltan
    snowangeltan

    2023-09-05

    满五年唯一:买房的大前提“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。在北京二手商品房,房屋满五年,但不是家庭唯一住宅:如果此房屋属于普通住宅(面积小于140(含)㎡,小区容积率大于1,属于普通住宅,否则就是非普通)房屋免征营业税,但不是唯一住宅个税征收差额的20%。如果是非普通住宅:营业税征收差额的5.6%  ,个税征收差额的20%  ,契税是和房屋面积、买房首套购房还是二手购房为政策征收,买方首套购房,房屋面积90㎡(含)以下契税征收1%,90㎡-140(含)㎡契税征收1.5%,超过140㎡征收3%。二套及以上契税按3%征收,非普通契税按3%征收。

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  • Johnhockson
    Johnhockson

    2023-09-05

    你好,很高兴为您作答:1%或(现合同价-原价)*20%,90-144平1契税.5%:90平以内1%,144平或购买非首套房3%个税,二选一取低征收

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