请问阳台算不算套内建筑面积

你好    首先回答您阳台是计入建筑面积的计算的，一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。阳台的建筑面积如何计算？按照下面的原则：    （一）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（二）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（三）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；（四）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》  下列项目不应计算面积：1  建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2  建筑物内的设备管道夹层。3  建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4  屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5  建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6  勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在  2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7  无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8  自动扶梯、自动人行道．9  独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。因此，阳台不能计算建筑面积。

所谓套内面积呢，有两种说法。开发商通常所说的套内面积是指除了屋外公摊，你屋内连同墙体在内的所有面积，飘窗一般是不纳入面积计算范围呢，而阳台是必须纳入面积的，这个主要是因为房管局的规定。至于你说的这个房子，你就放心大胆的去买吧，只要这个房子产权没问题，就不会出事，你买的时候是按建筑面积付账的，这个也不是问题，因为只要产权没问题，你的房产证上都会登记有你的房屋建筑面积，如果以后换大房子了要卖，一样是按这个面积走的！